Diesen Service erledigen wir für Sie als Verkäufer und Vermieter
1. Schritt – Der persönliche Termin und die Kaufpreis- oder Mietpreiseinschätzung:
Wir begutachten Ihr Haus oder Ihre Wohnung, ermitteln einen aktuellen Marktwert und besprechen mit Ihnen gemeinsam einen Kauf- oder Mietpreis, der Ihren Vorstellungen entspricht und sich auch nachhaltig realisieren läßt.
2. Schritt – Verkaufs- und Vermietungsstrategie
Wir stellen Ihnen unsere Verkaufs- oder Vermietungsstrategie vor und stimmen diese mit Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen ab. Dies beinhaltet u.a. die Vermarktung und Präsentation Ihrer Immobilie über Anzeigen, Internet etc., Ablauf der Besichtigungen, Zeitschienen, etc.
3. Schritt – Aufbereitung aller zum Verkauf notwendigen Unterlagen
Um Ihre Immobilie professionell vermarkten zu können, benötigen wir diverse Unterlagen wie Grundrisspläne, Flächenberechnungen, etc. Wir bereiten dazu die Unterlagen, die Sie uns zur Verfügung stellen können entsprechend auf. Weitere Unterlagen aus städtischen Bauakten, Grundbuchauszüge etc. holen wir gerne per Vollmacht in Ihrem Namen ein.
Ihr Einverständnis vorausgesetzt nehmen wir aussagefähige Fotos von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung auf, die wir dann zusammen mit den für den Käufer oder Mieter notwendigen Informationen in ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé Ihrer Immobilie einarbeiten.
4. Schritt – Präsentation Ihrer Immobilie
Wir präsentieren Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf den gängigen Internetplattformen wie z.B. Immobilienscout24, Immonet etc. und natürlich auf unserer eigenen Homepage. Darüber hinaus schalten wir Anzeigen in den regionalen und teilweise auch überregionalen Zeitungen.
Selbstverständlich wird Ihre Immobilie auch vorab einem dafür in Frage kommenden Kundenstamm aus unseren Bestandskunden angeboten. Wie sich in der Vergangenheit gezeigt hat, findet sich oftmals bei unseren vorgemerkten Kunden schon ein potentieller Käufer.
5. Schritt – Besichtigung Ihrer Immobilie mit potentiellen Kunden
Wir vergewissern uns bereits vor Besichtigung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, ob diese auch wirklich – und zumindest zum größten Teil - den Vorstellungen und Suchkriterien des Kunden hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung und Zustand entspricht! Selbstverständlich klären wir ebenso, inwieweit Ihre Immobilie bei einem Kauf auch dem Budget des potentiellen Kunden entspricht.
Dies gilt ebenfalls für potentielle Mietinteressenten – auch hier holen wir für Sie alle für eine erfolgreiche Vermietung relevanten Informationen sowie Bonitätsprüfungen ein.
Nur so können „Immobilientourismus“ oder unnötige Besichtigungen mit Kunden, die „eigentlich etwas ganz anderes suchen“ sowie Vermietungen an sogenannte „Mietnomaden“ vermieden werden.
Wir stimmen Besichtigungstermine selbstverständlich telefonisch mit Ihnen ab und führen die Besichtigung stets persönlich mit unseren Kunden durch. Sie können versichert sein, dass wir Ihnen nicht einfach jemanden „vorbeischicken“. Sie entscheiden, ob Sie bei der Besichtigung dabei sein möchten oder nicht.
6. Schritt – Kaufvertrags- oder Mietvertragsabschluss
Wir leiten selbstverständlich alle Kauf- oder Mietangebote an Sie weiter und besprechen gemeinsamen mit Ihnen einen etwaigen Verhandlungsspielraum.
Sie alleine entscheiden, an wen und zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten!
Wir kümmern uns im Falle des Verkaufs sowohl um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis des Käufers als auch um die Vorbereitung eines qualifizierten Kaufvertrages bei einem Notar, den sich der Käufer auswählt. Diesen Kaufvertrag bekommen Sie selbstverständlich vor Protokollierung übermittelt! Erst wenn alle Punkte geklärt sind und jeder mit dem Vertrag einverstanden ist, begleiten wir Sie gemeinsam mit Ihrem Käufer zum Protokollierungstermin.
Wir erstellen für Sie einen fundierten Mietvertrag, den Sie und Ihr neuer Mieter selbstverständlich vor Unterschrift in Ruhe durchlesen und prüfen können. Auch hier gilt: Erst wenn alle Punkte zur Zufriedenheit geklärt sind, kann der Vertrag unterzeichnet werden.
7. Schritt – Übergabe Ihrer Immobilie
Zu guter Letzt und wenn Sie dies wünschen, führen wir gemeinsam mit Ihnen und Ihrem neuen Käufer oder Mieter die Übergabe Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung durch, lesen gemeinsam mit Ihnen die Zählerstände ab und fertigen für Sie und den Käufer ein Übergabeprotokoll an. Und all das erledigen wir für Sie kostenfrei, da wir, sofern nicht anderweitige Absprachen getroffen werden, unserer Vermittlungsprovision vom Käufer oder Mieter erhalten.
8. Last but not least …
können wir als seriöses Immobilienunternehmen nicht ohne eine vertragliche Grundlage oder schriftliche Vereinbarung für Sie tätig werden.
Als kaufmännisches Unternehmen unterliegen wir einer Buchhaltungs- und Nachweispflicht, deshalb können wir ohne eine schriftliche Vereinbarung nicht für Sie tätig werden.
Wie eine solche Vereinbarung aussehen kann, welche Varianten es gibt und wie sich eine erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen Ihnen und uns zu Ihrer Zufriedenheit am besten darstellen lässt, erläutern wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.
FAKT IST:
Sie alleine entscheiden über die Art und Umfang unserer Partnerschaft sowie über die Dauer unserer Zusammenarbeit!
Info für Verkäufer - Rodenbach Immobilien
