ANGEBOT Nr. 1029  
Lage: Wächtersbach-Aufenau
Typ: Einfamilienhaus mit ELW, Doppelgarage und Garten!
Grundstück: ca. 600 qm
Wohnfläche: ca.  150 qm
Kaufpreis: EUR 360.000,00
Courtage: Käuferprovision 2,38% inklusive MWST
Nutzfläche ca.: ca. 60,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Keller: nein
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1975 – modernisiert
Qualität der Ausstattung Gepflegt
Heizungsart: Strom-Heizung (Nachtspeicheröfen)
Wesentliche Energieträger: Strom
Garage/Stellplatz: Ja
Anzahl Garage/Stellplatz:

Doppelgarage mit zwei  Stellplätzen

Frei ab: sofort
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
 

Sie wollen raus aus der Stadt und träumen von einem gemütlichen Zuhause auf dem Land?
Sie bevorzugen Ruhe, Natur und eine Lage, die direkt ans freie Feld grenzt?
Dann könnte Ihr Wunsch in diesem gemütlichen, freistehenden Einfamilienhaus wahr werden!

Hier wohnen Sie in absolut ruhiger Wohnlage und genießen Stille und Vogelgezwitscher auf Ihrer Terrasse mit Blick in den romantischen Garten.
Aufgrund der Hanglage haben Sie von dem Balkon an der Vorderseite einen wunderbaren Blick in die Ferne, während Ihnen Garten und Terrasse auf der Rückseite eine Oase der Ruhe mit angenehmer Privatsphäre bieten! Aufgrund der Hanglage entspricht das Untergeschoss mit dem Haupteingang dem Erdgeschoss. Von der Straße aus gibt es übrigens ca. 20 Stufen bis zum Eingang!

UG:
Eingangsbereich mit Diele
Arbeits-/Schlafzimmer
TL-Duschbad
Vorratsraum
Hauswirtschaftsraum
ELW mit separatem Eingang bestehend aus einem Wohn-Schlafbereich sowie TL-Duschbad - auch ideal als Büro nutzbar!
Die ELW ist  vom übrigen Wohnbereich getrennt und verfügt über einen separaten Eingang. Sie könnte jedoch bei Bedarf mit einer Wandöffnung in den unteren Wohnbereich integriert werden.

EG:
Geräumige Diele
Küche inkl. EBK
Offenes Esszimmer  zum Wohnbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die breite Terrasse und in den Garten
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Tageslichtbad mit Wanne
Balkon über die gesamte Hausfront
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit elektrischer Türöffnung zur Verfügung.
Der romantische Garten ist in Terrassenform angelegt. Der Gartenzaun grenzt direkt an den Feldrand. Durch die Gartentür können Sie Ihren Spaziergang  direkt von Ihrem eigenen Garten starten!
Das Haus hat eine gepflegte und dem heutigen Trend angepasste Ausstattung, z.B. Parkett/Laminat, moderne Einbauküche, Kaminofen im WZ,  doppelt verglaste Fenster (Holz, Bj. 2006), etc. Das Haus wird mit Strom (Nachtspeicher) beheizt. Bei diesem Haus handelt es sich um Bien-Zenker-Haus in Holzfachwerk-Bauweise mit gemauertem Fundament.
Wächtersbach-Aufenau: Hier wohnen Sie in einer idyllischen Lage am Ende einer Seitenstraße, die ans freie Feld grenzt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- bis Zweifamilienhäuser.Der Stadtteil Aufenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, etc. Mit dem Pkw sind Sie in nur wenigen Minuten im Zentrum von Wächtersbach, am Bahnhof oder auch auf der Autobahn A66. Dieses gemütliche Haus ist ideal für alle, die ihren Traum von einem natürlicheren und ruhigeren Leben auf dem Land verwirklichen wollen! Verbringen Sie entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse und in Ihrem naturbelassenen Garten! Pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse und Obst an! Genießen Sie gemütliche Wintertage vor Ihrem flackernden Kamin mit Blick in die verschneite Natur!

Mit der separaten ELW haben Sie die wunderbare Möglichkeit, Ihr Homeoffice oder Büro räumlich getrennt von Ihrem privaten Wohnbereich zu gestalten.

 

 

Angebot-Nr. 1029 –Natur pur - Einfamilienhaus mit ELW in traumhaft ruhiger Feldrandlage!