Rodenbach Immobilien Angebot-Nr. 10214

ANGEBOT Nr. 1025

Lage:

Rodenbach-Oberrodenbach

Typ:

Freistehendes Einfamilienhaus

Grundstück:

ca. 630 qm

Wohnfläche:

ca. 250 qm

Kaufpreis:

EUR 689.000,00

Courtage:

2% inkl. MWST (hälftige Käuferprovision)

Nutzfläche ca.:

ca. 100,00 m²

Etagenanzahl:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

2 + Gäste-WC

Keller:

Voll unterkellert/ELW

Objektzustand:

Gepflegt

Baujahr:

1977 (modernisiert)

Qualität der Ausstattung

gepflegt

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung, Bj. 2020, oberirdischer Tank

Wesentliche Energieträger:

Gas

Garage/Stellplatz:

Anzahl Garage/Stellplatz:

2 Garagenstellplätze, 3 Stellplätze vor dem Haus

Frei ab::

nach Vereinbarung

Energieausweis:

liegt zur Besichtigung vor

Sie sehnen sich nach mehr Natur, herrlichen Wäldern und einem großzügigen Garten mit Südausrichtung?
Sie bevorzugen eine geräumige Wohnfläche auf einer Ebene mit zusätzlichem Wohnraum im Dachstudio?
Sie wünschen sich eine separate ELW mit eigenem Zugang?
Und eine große Garage und genügend Stellplätze für Ihre Pkws?
Sie bauen auf die Zukunft mit eigener Solar- und Photovoltaikanlage?

Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein!

Aufteilung:

EG:
- Eingangsbereich/Windfang/Gäste-WC
- abgeschlossene Küche
- Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur Südterrasse
- Großes Elternschlafzimmer (teilbar in zwei Räume)
- Arbeitszimmer mit Treppe in das DG
- Abstellraum
- Großzügiges TL-Bad mit Wanne + Dusche

DG:
- Großzügiges Dachstudio mit großer
Fensterfront und herrlichem Blick ins Grüne

UG:
- 2-Zimmer-ELW m. Küche, Duschbad und separatem Zugang (vermietet)
- Hauswirtschaftsraum

Der Garten ist rundum eingewachsen mit großer Rasenfläche. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse ist ideal zum Entspannen, Grillen etc. Für Ihre Pkw's stehen sowohl eine große Garage (2 Fahrzeuge hintereinander) sowie 3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Haus hat eine moderne und helle Ausstattungsmerkmale:

- neue Gas-Zentralheizung (Bj. 2020) mit oberirdischem Tank
- Unterirdischer Öltank 10.000 L - professionell gereinigt, kann nun zum
Auffangen von Regenwasser genutzt werden
- Solaranlage für Warmwasser (Bj. 2020)
- Photovoltaikanlage mit monatlicher
Einspeisevergütung von ca. 200,00 Euro)
- Fußbodenheizung im Wohn- Essbereich, Küche + Bad EG
- offener Kamin im WZ (Anschlüsse auf jeder Etage möglich)
- Klimaanlage im WZ
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentür mit Rolladen (im Bad elektrisch) (Bj. 93/94), im DG Bj. 2017,
- 2019 Ausbau Dachstudio mit Wärme-Isolierung, Wasseranschluss
- Kaminerneuerung inkl. Züge
- hell geflieste Bäder + Gäste-WC
- Hochwertige Fliesen/Parkett/Laminat
- Einbauküche im EG sowie in der ELW
- elektrisches Garagentor (Bj. 2020)

Dieses Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet von Rodenbach (Ortsteil Oberrodenbach). Hier wohnen Sie umgeben von den herrlichen Wälder des Vorspessarts und genießen alle Vorzüge einer nahegelegenen guten Infrastruktur im 3 Kilometer entfernten Niederrodenbach mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhof, Grund- und Realschule, etc. Im Ortsteil Oberrodenbach liegt die Bushaltestelle nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier fahren auch die Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Hanau oder Freigericht. Ebenso gibt es eine Poststelle und mit kleinem Shop für Lebensmittel des täglichen Bedarfs und zwei Kindergärten. Zum wunderschönen Golfplatz Hof Trages sind es nur zwei Kilometer.

Naturnahes Wohnen in angenehmer Lage - Hier werden Ihre Wünsche wahr!

Dieses geräumige Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss, die Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, sondern auch zusätzlichen Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist noch bis zum 31.12.2021 vermietet (400,00 Euro - Kaltmiete). Die Mieter ziehen zum 31.12.2020 aus, so dass diese Wohnung dann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden kann.