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| ANGEBOT Nr. 10223 | |
| Lage: | Rodenbach-Niederrodenbach |
| Typ: | Freistehendes Zweifamilienhaus mit kleinem Nebengebäude, Hoffläche und Garten |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 150 qm |
| Kaufpreis: | EUR 300.000,00 - Mindestgebot |
| Courtage: | Käuferprovision 2,95% inkl. MWST |
| Nutzfläche ca.: | ca. 70 m² |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Keller: | Ja |
| Objektzustand: | Sanierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1958 |
| Qualität der Ausstattung | einfach |
| Heizungsart: | Öl-Zentralheizung + Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger: | Öl |
| Garage/Stellplatz: | 2 Garagen + Stellplätze |
| Anzahl Garage/Stellplatz: | |
| Frei ab:: | April/Mai 2021 |
| Energieausweis: | Liegt zur Besichtigung vor |
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstüc und folgender Aufteilung: EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 qm, (Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, TL-Bad) OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 qm (Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, TL-Bad) Das Haus ist vollunterkellert (Garage, Abstellräume, Heizungskeller). Die Ausstattung des Hauses ist grundsätzlich renovierungsbedürftig. Bei den Fenstern im EG und OG handelt es sich um Aluminiumfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rolläden, die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Lineoleum. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner wurde in 2016 ausgetauscht. Der Öltank (2 x 2000 Liter in Wanne) befindet sich im Außenbereich (Nebengebäude). Zusätzlich zur Heizung gibt es eine Wärmepumpe, Marke Vießmann. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und hat keine Dämmung. Dieses Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und guter Lage von Niederrodenbach. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. HINWEISE: Dieses Haus wird gegen Höchstgebot verkauft - der Mindestpreis beträgt 300.000,00 Euro, zzgl. 2,95% Käuferprovision inkl. MWST. Kaufangebote müssen schriftlich per Post oder Mail inklusive Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung bei uns eingehen. Die Entscheidung über den Zuschlag trifft ausschließlich die Eigentümergemeinschaft. Eine Übergabe des Hauses einhergehend mit Kaufpreisfälligkeit kann erst ca. April/Mai 2021 erfolgen. Das Anwesen wurde von einem unabhängigen Bausachverständigen geprüft. Eine entsprechende Expertise liegt vor. Da es für diese Lage keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan gibt, muss sich eine mögliche Neubebauung oder Erweiterung an die bestehende nachbarschaftliche Bebauung richten. Unter diesem Aspekt sollte eine weitere Ausnutzung des Grundstücks möglich sein. Der Kanalanschluss des Hauses geht zur Zeit über das Nachbargrundstück. Hier ist nach Erwerb eine Trennung und ein eigener Anschluss an das öffentliche Kanalsystem herzustellen (Kosten ca. 10.000,00 bis 15.000,00 Euro).
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